Опубликовано: 19.05.2015г.

Оформление договора дарения

Дарение — это один из самых распространенных способов передачи недвижимого имущества, особенно между родственниками. Но, несмотря на популярность и кажущуюся простоту оформления, юридически процесс дарения имеет много особенностей, о которых необходимо знать.

darenie-1Во-первых, дарение сопровождается оформлением двухстороннего договора, то есть лицо, принимающее в дар недвижимость, также принимает участие в процессе. Без его подписи договор не имеет юридической силы. Письменно оформленный договор дарения регистрируется по всем правилам в представительстве Федеральной регистрационной службы, что исключает необходимость его нотариального заверения. Во избежание различного рода недосказанностей, в договоре должна содержаться полная подробная информация об объекте передачи, в частности: точный адрес местонахождения, этажность дома, число жилых помещений, метраж квартиры. Также указываются реквизиты и прикладываются заверенные копии документов, подтверждающих право собственности стороны, передающей в дар имущество.

Субъект, наделяемый право распоряжения имуществом согласно договору дарения, облагается подоходным налогом в размере 13%. Исключением из этого правила является лишь те договоры, которые оформляются между ближайшими родственниками (родителями и детьми, родными братьями и сестрами, супругами).

Не могут быть признаны действительными договоры между юр. лицами; договоры, оформленные после кончины владельца имущества. В тоже время, компании (юридическое лицо) вполне может подарить недвижимость физическому лицу (например, сотруднику).

Довольно часто, дарение собственности используется, чтобы прикрыть реальную сделку купли-продажи. В случае, если речь идет о доли недвижимости, такие действия являются незаконными. Например, правообладатель части квартиры продает ее стороннему лицу, не предложив выкупить ее совладельцу, но оформляет все, как дарственный договор. Собственник другой части, при наличии доказательств передачи денег, может в суде аннулировать договор дарения.

Порой родственники используют дарение и для других корытных целей. Например, родители продали свою квартиру дочери, которая замужем. Но оформляют данную собственность как дарственную, так как в случае развода с мужем купленное имущество будет разделяться между ними поровну, а подаренным, в любом случае может распоряжаться лишь она.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *