В современном мире мало что объединяет людей так сильно, как немыслимо высокая стоимость жилья. Мечтаете о покупке собственного уголка? Удача здесь станет главным союзником. А если посчастливится стать домовладельцем, приготовьтесь к стремительному росту счетов за коммунальные услуги. В конце апреля и в мае издание WIRED провело опрос среди своих читателей, чтобы выяснить их отношение к жилищному вопросу в 2026 году. Более 200 человек поделились своим опытом проживания, его стоимостью, изменениями в их городах и компромиссами, на которые им пришлось пойти.
Главной проблемой, по единодушному мнению опрошенных, оказалась доступность жилья. К этому добавляется рост цен на товары повседневного спроса и астрономические счета за коммунальные услуги. Традиционное «правило 30 процентов», рекомендующее тратить на жилье не более трети дохода, фактически утратило свою актуальность. По данным, опубликованным ранее в этом году, в 2024 году почти половина арендаторов и 24 процента домовладельцев превысили этот порог. При этом каждая четвертая арендная семья тратила на жилье более половины своего дохода.
Финансовый стресс красной нитью проходил через ответы респондентов. Например, 35-летний домовладелец из Талсы, штат Оклахома, отметил, что ему стало трудно мечтать о чем-то приятном, поскольку ничего не является доступным. 20-летний житель Де-Берри, штат Техас, проживающий с родителями, рассказал о нарастающем напряжении в его семье из пяти человек. Он упомянул, что счета накапливаются, и оплатить их все становится невозможно, что приводит к многочисленным стрессовым ситуациям и усилению личных конфликтов.
Размер платежей за жилье значительно варьируется в зависимости от региона проживания и времени заселения. Так, для тех, кто приобрел дом в апреле, средний ежемесячный ипотечный платеж составлял 2152 американских доллара, а средняя запрашиваемая арендная плата в первом квартале 2026 года — 1579 американских долларов. Средняя запрашиваемая цена за дом при этом достигала 339 100 американских долларов.
По результатам опроса выявились несколько ярких архетипов современных жителей.
Арендаторы, отказавшиеся от идеи покупки жилья
Неудивительно, что значительная часть арендаторов, участвовавших в опросе WIRED, выразили сильное желание приобрести собственное жилье. Как однажды заметил Герберт Гувер, «никогда не поют песен о пачке арендных квитанций». Однако многие респонденты ощущают себя «вечными арендаторами». 31-летний квартиросъемщик из Финикса написал, что, по его мнению, он никогда не сможет приобрести дом или накопить на первоначальный взнос, и это часто вызывает у него слезы.
Впрочем, стремление к «собственному дому» (мечте о пригородном коттедже с белым штакетником) не всегда является финансово оправданным решением. В январе платформа LendingTree, специализирующаяся на предоставлении займов, опубликовала данные, согласно которым аренда жилья дешевле владения им во всех крупных городских агломерациях США. Один из участников опроса WIRED, 25-летняя жительница Бостона, похоже, приняла тот факт, что владение недвижимостью не всегда является разумной целью. Она не ожидает приобрести жилье так, как это делали предыдущие поколения, и воспринимает это скорее как стремление, нежели как «предполагаемый следующий шаг» в жизни взрослого человека.
На протяжении последних четырех лет, большую часть взрослой жизни упомянутой жительницы Бостона, ипотечные ставки держались преимущественно выше 6 процентов, а предложение жилья оставалось ограниченным. Однако проблема назревала десятилетиями. В 1990-х годах средняя цена дома составляла примерно в 3,2 раза больше среднего дохода, тогда как сейчас этот показатель вырос до 5 раз, согласно данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета. Условия для покупки жилья не были столь неблагоприятными на протяжении десятилетий: анализ First American Financial, опубликованный The Wall Street Journal, показал, что 2025 год стал худшим по объемам продаж жилья с 1982 года.
По словам 51-летнего жителя Нью-Хейвена, штат Коннектикут, «инвестирование в недвижимость на данном этапе, учитывая наш возраст, финансовые ресурсы и ужасающую, нестабильную глобальную ресурсную сеть, было бы просто преступной глупостью». Однако прагматизм не смог заглушить горечь разочарования. Он продолжил, что осознание того, что они будут вынуждены снимать одно и то же дешевое жилье, пока это будет возможно, «разбило им сердца».
Возможно, некоторым из этих «вечных арендаторов» будет полезно узнать, с какими проблемами сталкиваются домовладельцы.
Домовладельцы, обеспокоенные счетами и изменением климата
По данным опроса WIRED, бремя ежемесячных счетов для многих домовладельцев растет, особенно в части страхования и коммунальных услуг. Респонденты по всей стране заявляют, что планируют или, по крайней мере, стремятся повысить энергоэффективность своих домов, чтобы компенсировать ухудшающийся климат в их регионах. 62-летний домовладелец из Чандлера, штат Аризона, сообщил, что «жара становится все сильнее, кондиционеры приходится включать раньше в году», и выразил желание внести изменения, чтобы сделать дом более эффективным.
В Грасc-Валли, калифорнийском городе близ границы с Невадой, 46-летний владелец дома указал на «вышедшие из-под контроля лесные пожары» как причину роста тарифов на страхование жилья и источника «месяцев тревоги и порой ужаса, если температура высока, есть сухие грозы и ветры». Домовладелец выразил желание установить солнечные панели и провести пожаробезопасный ремонт, «чтобы помочь нам и нашему дому выжить при пожаре». Другие участники упомянули появление инвазивных видов насекомых и сокращение снежного покрова, что привело к снижению туристического потока. В Дункане, штат Оклахома (население 23 238 человек), 55-летняя домовладелица рассказала, что сельскохозяйственные угодья ее семьи превращаются в пустыню. «Теперь невозможно что-либо выращивать без дорогостоящего орошения. У нас около 5 месяцев в году температура воздуха превышает 32 градуса Цельсия при частых засухах», — поделилась она.
В Портленде, штат Мэн, 35-летняя арендатор, находящаяся в процессе покупки дома, упомянула, что климатические инициативы штата являются причиной остаться именно здесь. Она выразила желание «иметь возможность заниматься садоводством и иметь больше вариантов для инвестиций в устойчивую энергетику, особенно сейчас, когда стоимость топлива стремительно растет».
Тарифы на электроэнергию для жилых помещений резко возросли за последний год, показав средний рост по стране на 10 процентов в период с марта 2025 по март 2026 года. Огромным фактором стало активное строительство центров обработки данных. Они не только перегружают электросеть, но и, как отметил один житель Вирджинии, «центры обработки данных заменили все деревья».
Жители, столкнувшиеся с политическими факторами
Мечты о переезде за границу всегда были популярны; Новая Зеландия, Коста-Рика, Испания, Португалия и, конечно же, Канада оказались среди наиболее желаемых направлений в данных WIRED. После выборов 2024 года один из респондентов продал свой дом в Солт-Лейк-Сити и переехал в Дублин, Ирландия.
Однако ситуация перестает быть радужной, когда именно правительство вынуждает покинуть страну. Так, 49-летний мужчина последние шесть месяцев проживает в Тихуане, Мексика, поскольку «после 22 лет жизни в Калифорнии с семьей, он был депортирован в рамках иммиграционной политики администрации Трампа». Он сообщил, что теперь живет в студии, сталкиваясь с одиночеством и депрессией из-за разлуки с семьей.
Другой респондент, 45-летняя женщина, обучается в магистратуре в Сеуле, в то время как ее муж, иммигрант, живет в США. Она опасается возвращаться в Штаты из-за деятельности Службы иммиграционного и таможенного контроля (ICE) и иммиграционных вопросов, считая это слишком рискованным и не желая нести ответственность за возможные проблемы.
Жители, проживающие с расширенной семьей
По всей территории США чуть менее 5 процентов домовладений занимают три или более поколений. Эта цифра может показаться скромной, но, согласно данным, опубликованным в мае порталом Realtor.com, спрос на многопоколенческие дома высок: объявления, включающие такие термины, как «домик для бабушки» (небольшая пристройка или отдельный жилой блок на участке) или «гостевой дом», получали больше просмотров и оценивались выше (в среднем на 22 процента дороже за квадратный метр) по сравнению со стандартными домами.
Многопоколенческие домохозяйства были широко представлены в выборке WIRED, поскольку респонденты стремились сэкономить деньги или помочь пожилым родителям. 45-летний житель Окленда, штат Калифорния, «живет с родственниками, чтобы избежать бездомности». 23-летний житель Декейтера, штат Джорджия, отметил, что «любое место, которое он мог бы себе позволить на данный момент, было бы ухудшением условий по сравнению с пребыванием у родителей».
65-летняя пенсионерка из Колумбии, штат Миссури, рассказала, что ее родители, которым сейчас 91 год, переехали к ней во время пандемии COVID-19. Несмотря на отсутствие личного пространства, она отметила, что «это было хорошо! У нас нет лишнего места, поэтому мы не можем накапливать вещи, но у нас есть все необходимое». Переезжают не только пожилые люди: 38-летняя жительница Хантсвилла, штат Алабама, готовится продать свой дом, чтобы вернуться жить к родителям.
В условиях сохраняющейся мрачной динамики продаж жилья неудивительно, что многопоколенческое проживание становится распространенным явлением. Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов за апрель 2026 года, лишь около одной из пяти сделок по покупке жилья была совершена покупателями, приобретающими его впервые — это самый низкий показатель за всю историю наблюдений.
Жители, выбравшие нестандартные решения
Некоторые респонденты нашли изобретательные решения жилищной проблемы. Например, 47-летняя женщина построила жилище размером 2,4 на 7,3 метра из холодногнутой стали на огромном участке земли, где ранее стоял викторианский дом. Она отметила, что «пространство, которое нужно было бы отапливать и охлаждать, теперь стало большим и прекрасным двором». 68-летний житель Бранчпорта, штат Нью-Йорк, проживает в однокомнатном бревенчатом доме со множеством животных, выражая любовь к жизни в деревне, животным и большим садам.
Другая участница опроса, 55-летняя жительница Санта-Круз, штат Калифорния, описала свой дом, купленный в 1998 году, как «разваливающийся сарай». Однако, по ее словам, «они всю жизнь улучшали внутренние и внешние пространства своего дома, превратив самый уродливый дом на квартале в самый красивый» — место, окруженное секвойями и находящееся примерно в 1,6 километра от Тихого океана.
Отдельно стоит отметить «морских» жителей. 77-летний мужчина, предпочитающий автономное проживание, провел большую часть прошлого года на парусной лодке. В Саусалито, штат Калифорния, 84-летняя женщина, которая «влюбилась в жизнь на плавучем доме», отметила, что, хотя жизнь на борту нелегка для пожилых, она надеется оставаться там как можно дольше. По ее словам, «здесь есть все, что нужно и что хочется».
23-летний житель Декейтера, штат Джорджия, выразил готовность жить в крошечном доме или в многоквартирном жилье. 50-летний житель Сиэтла, в свою очередь, надеется продать свой дом, переехать в кондоминиум меньшего размера и жить часть времени в автофургоне.
Итак, что же такое дом в наше время? Возможно, как выразился житель Сиэтла, это «место, куда приходят счета».
